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驗屋流程及檢驗項目

INSPECTION PROCESS & ITEMS

預約驗屋
於官方LINE@預約並提供房屋的基本資訊，
根據您提供的坪數進行報價，
確認驗屋日期後支付訂金即完成預約！
​房屋初驗​
屋主需在預約時提供
室內平面圖、水電配置圖及相關圖面
由至少3位專業驗員進行檢測
全室檢驗時間約 1.5~3小時
（驗屋時間會依坪數有所不同）
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驗屋報告
初驗完成後，
24小時提供電子缺失表
7個工作天內提供專業驗屋報告
​若需要專人解說報告請聯絡官方LINE@
讓屋主清楚掌握房屋狀況。
房屋複驗
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建商完成修繕後，
屋主可預約房屋複驗，
由驗屋師針對初驗發現的缺失項目進行再檢查，
確保問題已修復!

5大檢測類別

​​土建檢測、電力檢測、
試水檢測、外觀檢測、環境檢測

近80項檢驗項目！

✅ 檢測完成24小時內提供電子缺失表

✅ 檢測完成7個工作天內提供驗屋報告

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土建檢測

  1. 客變項目核對：確認施工是否符合設計變更需求。

  2. 門窗功能測試：確認門窗的開關是否順暢，鎖具是否正常。

  3. 門窗施工品質：檢查門窗安裝是否牢固，開闔是否正常。

  4. 五金配件檢查：五金配件是否完好無損。

  5. 地磚磁磚空鼓檢測：檢查地磚及牆面磁磚是否有空鼓問題。

  6. 玻璃厚度檢測：確認玻璃厚度是否符合規範。

  7. 室內地面水平：檢查地面的平整度及傾斜問題。

  8. 室內丈量：測量空間尺寸是否符合圖面及合約規範。

📣 快速瞭解五大檢驗類別

電力檢測

  1. 電迴路圖核對：確認電路設計與現場施工一致。

  2. 配電箱總經配置規格檢測：檢查配電箱的配置與容量是否合格。

  3. 燈具開關功能檢測：測試燈具開關的運作狀況。

  4. 全室插座測試、相位確認：確保插座通電正常及相位正確。

  5. 漏電斷路器檢查：測試斷路器的功能是否正常。

  6. 廚具設備測試：確認廚房電器是否正常運作。

  7. 衛浴設備測試：測試浴室的電器與設施是否正常。

  8. 網路、電視、電話訊號檢測：確認弱電系統訊號是否正常。

試水檢測

  1. 給排水圖面核對：確認水管系統與設計圖一致。

  2. 冷氣排水滲漏測試：檢查冷氣排水管是否有滲漏情況。

  3. 地面排水孔內視鏡檢測：檢查排水孔是否暢通。

  4. 衛浴、陽台給排水檢測：確認水流是否順暢無滲漏。

  5. 面盆、洗碗槽給排水檢測：測試水槽及面盆的供排水功能。

  6. 淋浴拉門滲漏水檢測：確認淋浴門是否有漏水問題。

  7. 窗框滲漏水測試：檢查窗戶邊框是否防水。

  8. 天花板及管道間滲漏檢測：確認隱蔽管道是否有滲漏問題。

  9. 馬桶功能測試：測試馬桶排水及沖水功能。

  10. 水壓檢測：檢查水壓是否符合正常標準。

​外觀檢測

  1. 油漆塗面外觀及平整度檢查：檢查油漆牆面是否光滑無裂痕。

  2. 地壁磚及木地板外觀完整度：檢查地磚及木地板是否無損壞。

  3. 地壁磚填縫外觀檢查：確認填縫是否均勻美觀。

  4. 廚房設備及櫃體外觀檢查：確認廚房設施及櫃體無損壞。

  5. 衛浴設備及櫃體外觀檢查：檢查浴室設施及櫃體是否完整無缺。

  6. 陽台欄杆（圍牆）及設備檢查：確認陽台安全設施是否牢固。

  7. 插座及開關是否牢固、鬆汰：檢查電氣裝置的牢固性。

  8. 踢腳板施工品質檢測：檢查踢腳板是否平整無損。

環境檢測

  1. 電磁波檢測：測量房屋周圍的電磁波強度是否符合安全標準。

  2. 水質檢測：確認自來水供水的水質純淨度。

  3. 甲醛及空氣品質檢測：測試室內空氣中的甲醛含量及空氣質量。

  4. 噪音檢測：評估周圍環境噪音是否影響居住品質。

 科技驗屋必備器材一覽⚡️

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​熱像儀
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電視訊號測試器
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​雷射水平儀​
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玻璃厚度測量儀
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四合一網路測試器
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水平儀
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甲醛測試機
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內視鏡
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相位儀
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水質檢測儀
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測距儀​
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分貝計
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三用電表
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空鼓棒
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​水分計
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水車

📣 超詳細！近80項檢驗項目在這裡！

  1. 馬桶沖水檢測

  2. 臉盆、浴缸積水排水檢測

  3. 廁所乾區門檻是否滲漏水

  4. 衛浴乾燥區地板坡水方向

  5. 衛浴乾燥區積排水測試

  6. 淋浴拉門密合度滲水檢測

  7. 淋浴拉門門片開關檢測

  8. 抽、暖風機外觀功能測試

  9. 鏡浴櫃外觀及安裝檢查

  10. 衛浴配件外觀、水平檢查

  11. 抽風機、暖風機外觀及功能

  12. 馬桶安裝收邊檢查

  13. 廚房水龍頭出水測試

  14. 廚房水槽積水排水測試

  15. 排氣管配置檢查

  16. 瓦斯爐/IH爐外觀完整性

  17. 烘碗機/洗碗機外觀完整性

  18. 廚房櫃體水平檢測

  19. 冷氣排水測試

  20. 廚房工作檯面外觀

  21. 櫥櫃抽屜功能性 

  22. 櫥櫃門板、鉸鏈五金完整性

  23. 廚房櫃體水平檢測

  24. 烤漆玻璃面板外觀

浴室與廚房檢測​​

  1. 熱像儀檢測

  2. 水壓計檢測

  3. 甲醛機檢測

  4. 水質檢測器

  5. 電磁波檢測

  6. 玻璃厚度檢測

  7. 紅外線距離檢測

特殊設備與儀器測試

  1. 校對電迴路圖

  2. 檢測個迴路電壓

  3. 漏電斷路器功能

  4. 廚房排油煙管狀況

  5. 廚房管道間狀況

  6. 出水口交接處完整檢查

  7. 電箱整體組裝完整性

  8. 無熔絲開關迴路確認

  9. 確認開關狀態與照明數量

  10. 檢測各迴路電壓

  11. L1/L2、L1/N、L2/N、N/G電壓檢測

  12. 漏電斷路器功能

  13. 有無不斷電ATS

  14. 插座(頂位、接地)檢測

  15. 弱電箱檢驗

  16. 電話網路訊號插座檢測

  17. 排氣管配置狀況

  18. 維修孔使用正常

​電力與管線檢測​
地板與牆面檢測

  1. 全室木地板施工品質

  2. 全室有無踢腳板及施工檢查

  3. 櫃面整體及轉角平整度檢查

  4. 牆壁漆面平整度、裂痕檢查

  5. 地磚施工品質

  6. 地磚品質檢查(色差、缺損、髒污)

  7. 地磚空鼓檢測

  8. 室內地面水平

  9. 牆面漆面平整度、裂痕

  10. 牆面滲水水斑評估

  11. 頂板RC面滲水水斑評估

  12. 衛浴/陽台地壁磚檢查

  13. 衛浴/陽台地壁磚空鼓檢測

  14. 衛浴/陽台地壁磚品質檢查

  15. ​全室尺寸丈量

  1. 全室門框、門樘外觀檢查

  2. 全室門框密合度及施工品質

  3. 全室門把檢查

  4. 全室門片主體檢查

  5. 全室門框收邊檢查

  6. 全室窗戶玻璃清潔檢查

  7. 全室窗框安全卡扣

門窗與五金​

  1. 全室窗框灑水測試

  2. 全室窗框填縫收邊

  3. 全室窗戶密合度及操作

  4. 三合一門外觀及功能檢查

  5. 陽台欄杆外觀及穩固性​檢查

  6. 曬衣架外觀及功能性檢查

  7. ​大門門弓器、鉸鏈五金檢

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